2007年8月アーカイブ

大家さん業を始めてみると、意外と多いのがpdfやtifファイルで送られてくるメールの数。

入居者の審査をする時に不動産屋から添付ファイルで送られてくるのだけれども、携帯じゃ読めないんだよなぁ・・・

しかも９月入居で時間が無いのにこっちは山梨の山奥へ出かけていたものだから、インターネット環境なんてありゃしない（＾＾；

　 　　　　 |
　 　＼　　__　　／
　 　＿　（ｍ）　＿ﾋﾟｺｰﾝ
　 　　　　|ミ|
　 　／ 　.｀´　 ＼
　　　 　∧＿∧ 　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　（・∀・∩＜ そうだ、PDAを買っちゃえばいいじゃない
　　　　（つ　　丿 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　⊂＿ ノ
　　　　 　（＿）

某Y氏は北海道の山奥だろうが通信していたぐらいだし、wilcomかなぁ。
イーモバイルは早くて安いけれども、エリアが狭いしなんといってもソフトバンク・・・

しかし、W-Zero3はちょっと高いし、画面は小さいけれどもAdvanced[es]にしようかなぁ

と思っていたところに朗報がっ！　音声通話はできないけれども、データ通信204Kbps使い放題で
２１００円/月で本体価格も２９８００円のキャンペーンががが！

http://www.so-net.ne.jp/access/mobile/zero3/

音声通話は携帯で十分だし、これ申し込んじゃおうかなぁ・・・・締切は・・・・・今日？？

うひゃー、どうしようｗ

すでに放送ははじまっているけれども、ななついろ★ドロップスを見たい・・・・

残念ながらこのあたりのU系って入らないんだよなぁ（＞＜）

やはり、ここは「地球のみんな！オラにパケットを分けてくれ！」でいくしかないかｗ

前のプロジェクトマネージャーが２年掛かっても終わらせられなかったプロジェクトの火消し中でござい。

２か月前にその人は辞めてしまったので、そこから火消しPMをやっておりますですよｗ

まー、なんとか今日は１段階目のリリースに成功していい感じ。

とはいえやる気が無いのは相変わらずｗ

やるきーでろー （´Д｀）ﾉ

今日は富士山の閉山日。富士吉田では火祭というお祭りが行われているというので見に行ってきたですよ。

せっかく行くのだから地元の名産を食べようと調べていると、「糸力」という居酒屋で出しているカレーが非常に美味いとの情報が。

さて、今日は遠出だからガソリン代を節約すべくレンタカーでプリウスを予約してレッツゴー！

・・・・・・・え？前のお客さんが事故を起こした？　プリウスはもう満車で代わりがない？？

というわけで、２ランク上のジャンピングチャンスで愛川欽也もびっくりの通常なら倍価格のマークXが配車となりましたｗ

火祭りは１９時からなので、まずはお店に１７時の開店でなだれ込み。予想していたよりもだいぶ狭いぞ、２０席ぐらいしかない普通の居酒屋だ（＾＾；

ココナッツカレーとキーマカレーを注文して待つこと１０分、見るからに美味そうなカレーが運ばれてきましたよ！

味は確かに凄く美味い！　この田舎でどこから仕入れてきたかが謎なぐらい豊富なスパイスが効いていて複雑な味。

しかもお勧めを聞いたらカレーじゃなくて、「今日はサンマだよ」ときたもんだｗ

もし河口湖近辺に行く機会があればぜひ食べたほうが良いお店でした

と言うわけで、明日は一次面接なのです。

是非受かったらここは行きたいのです。

でも、午前中はマンションの引き渡しだし、一度帰ってスーツに着替えてまた出かけなきゃ。暑くならないと良いなぁー

最近休みになるとよく落語を聴きにいっているのだけれども、まさかニコニコに落語動画があるとは・・・

大学の落研らしいのだけれども、これはこれで面白いｗ

サラリーマン大家さん日記は別ブログにしましたｗ

とりあえず右下の方のクイックリンクには貼り付けておいたので、お暇な方はどうぞｗ

わたしゃ行ってませんよｗ　金曜日はお仕事、土曜日は不動産確認、日曜日はお出かけですからｗ

ニコニコ動画にニュース風のMADがアップされていたのでご紹介ｗ

同じ時期に応募していた某大手ＩＳＰの書類選考が通ったー

うん、ここなら受かったらぜひ行きたい。去年の転職活動のときには募集していなかったから、やっぱタイミングだよなぁ

しかし・・・面接日時が平日１０：００～１８；００とは。たまたま来週マンションの契約で有給予定を前から確保してあったからそこに入れ込むとするか。

今日の円高でやられたー（＞＜）　結局証拠金維持率が４０％を切ってしまったので強制的に売却されてしまった・・・

つーか、1日で2円近くも下がるってどういうことですか・・・・

それほどレバを効かせてなかったのにこれでは、他の人達はかなりやられちゃっただろうなぁ

2007/08/17追記

この日の円高は序曲に過ぎなかった・・・・

今日の最高値￥１１４．５２　最安値￥１１１．６２
通常、FXは1万ドル単位で取引するから何もしないで持っているだけで最低でも400万×ｎ円の損になる・・・と。（もちろん証拠金の割合で替わるけど）

http://www.asahi.com/business/update/0817/TKY200708170231.html

なぜあたしがFX始めたタイミングで、バブル崩壊時と同等の大暴落が起きるんだ・・・・・
というわけでたった数日でFXから撤退なり（＾＾；

うん、下手に仕手とかがいなくて純粋に動きを追えるから株よりＦＸのほうが面白いかもｗ

とりあえず方針としては買値の１万円マイナスで損切り、３万円プラスで利益確定としました。

２回ほど損切りしたから２万円マイナスだけれども、１回勝ったので今日は１万円のプラス。

「まだまだ上がりそう」とかの感情を入れずに、機械的にやるのがいいみたいｗ

さて、Amazonで注文した下地センサーが届いたので早速天井の間柱を調査。

よし、ちゃんと間柱の位置も分かったしねじを打ち込みだっ！！

ぐりぐり。

ぐりぐりぐり・・・・・・

ぐりぐりぐりぐり・・・・・・・・・・

あれ・・・・・

ねじが進んでいかない・・・・・・・・・・・

もしやと思ってお風呂場から天井裏を覗いてみたら、うちのマンションは間柱が木じゃなくてアルミだった！！！！

と言うことは、この天井につける金具（1つ5000円）×４つが全部無駄になってしまった（＞＜）

しかも天吊り出来ないんじゃスピーカー4本は処分しなければではないか・・・・

仕方がない・・・・image11を4本、天吊り金具4個、スピーカースタンド4台をヤフオクに流すとするか（涙）

今日、マネーパートナーズから口座番号とパスワードが配達記録郵便で届いたー

これに備えて24時間入金できるUFJ銀行にお金を預けておいたのだｗ　そして、早速初FXに挑戦。FXと言っても別に仮面ライダーでもガンダムでもないぞｗ

あまり倍率を上げると怖いので今回は１０倍程度にとどめておくのだ。

民主党が勝ったのに何故か円高になっているから１＄＝￥１７７．７０と￥１１６．５０　で1万ドルずつドル買い注文。

もう少ししたら円安に戻るだろうと踏んでのことｗ

とりあえずFXの雰囲気を掴むために1万ドルだけリアルタイムでやってみた。

通貨ペア　注文　　　受注数量　約定レート 取引損益
USD/JPY　決済　売　10,000　　117.88　　　　200
USD/JPY　新規　買　10,000　　117.86

というわけで初のFX取引は200円のプラスでしたｗ

明日起きたらまた値動きを見ておこうっと。

気になる物件があったのだけれども、どう探しても売主が見つからない。
大概は自社のWebページでも売主物件として掲載しているから引っ掛かるんだけれどもなぁ。

レントロールに書かれている共益費は分かるけれども水道代ってなんだ？？

物件名も「（町名） D棟」という名前。A～CとE以降は存在していない。
そんな時は登記簿閲覧ですよ、こいつさえ見れば一発で解決。今は登記所に足を運ばなくてもインターネットで登記簿が見られるのだから便利だね。

http://www1.touki.or.jp/

ここで一時利用にしてクレジットカードで料金を支払い。登記所だと１０００円かかるのが、インターネット経由なら４５０円。

とりあえず地番から土地の所有者を割り出してみたらウイークリーマンションの会社のようでした。

さらにその会社をググってみたら、なるほどその町名のところに別の名前で　ｘｘｘ１号棟～３号棟　が存在しているや。で４棟目だからD棟か。

となるとウイークリーマンションで建てたけれども、なぜか投資物件として普通に入居させたということか。

ウイークリーマンションの４棟目にしなかった理由は？？　狭い地域に４棟じゃ多すぎる？＞だったらそもそもその土地を買わないよなぁ

うーん・・・・怪しい。ウイークリーマンションなら品質もそれほどではないだろうしそこまでして購入する必要もないやね。というわけでこの物件も見送りー

某外資系ISPなのだけれども、面接官は部署のマネージャーでした。

なんか、見かけからしてちょっと汚らしいぞ・・・・（＾＾；

事前に聞いていた話だと「タフなタイプの方も多い会社です。」だそうな。

どうも休日や夜間対応もある上に、顧客へのお詫び行脚もあるらしいｗ

うーん、これはさすがにパスだなぁ・・・

某しゃ氏から、面白いＵＲＬが送られてきた。今後のあなたに必要になる資金から年収を想定するらしい。

http://rikunabi-next.yahoo.co.jp/01/n_simulator/n_simulator_01.html

さて、早速情報をポチポチと入力。

子供は一人で車は買えない、持ち家で娯楽費は月に・・・・・・・

と、いくつかデータを入力してポチっとな。

あなたに必要な現在の年収は

９９８万円

先生！どう転んでも無理です！ｗ

さて、昨日は経営陣にあたしが進めているプロジェクトのプレゼンをして実行承認をもらえたですよ。

これで前任者が３年前から終わらせられず辞めてしまったという、社内でも口に出すのも嫌な感じのプロジェクトの後釜ＰＭとしての責務は全うできそうですｗ

そんな訳でリクルートエージェントへも転職活動再開するよーと昨日伝えて２社に応募してみたら、外資系の１社から書類選考通過のお知らせが！

しかも面接希望日は明日(ーー;)　まぁ、ちょうど作業の隙間でスケジュールは空いているから受けに行ってくるとしましょう。

今度はパワハラするような人がいない職場だといいなぁｗ

今度は小手指の物件ですよー

とはいえこの物件はあまりに高いからフルローンという必殺技を繰り出さねばｗ

それでも年間収入は８割入居でも十分ローンを返して余るから検討中。

さて、今回は某都市銀行に審査を依頼しているけれども通るかどうか・・・ｗ

とりあえず元金を少しでも作る為に、国民生活金融公庫に行って新創業融資制度の相談に行ってこよう。

ちょいと事情があって、スピーカーを床に置けなくなる事態になってしまった（＾＾；

image40はトールタイプだから大丈夫だけれども、image10はスピーカースタンドに乗せているから角が危ない。

というわけで見つけたのが「omnimount 20.0 ceiling black」なのですよー

これはimage10ならスピーカーにそのまま付けられるらしい。

後は天井の問題か・・・・石膏ボードだから下地を探すか、石膏ボード用のアンカーを使わないとだなぁ

誰ですか、あたしが天井に取り付けるぐらいなら床の方が安全だなんていう人はｗ

そんなこんなで１棟目の契約も終わり、後は金消を待つだけ。

一応２棟目のことも考えて１棟目の融資は頭金を少なくして貯金を残しておいたから次を探し始めないとだ。

んで、今日見に行ってきたのは川崎駅徒歩１１分、９戸、木造新築で６４８０万の物件。

http://www.kenbiya.com/realestate/84037

新築なのに利回りが９％を超えているということは何か特別な理由があるはず。
不動産にお買い得は無い（決算時期で少し安くなることはあっても）というのがあたしの考えだし、理由が許容できるリスクのうちなら購入しても良いしね。

で、実際に行ってみたんですよ。初めて降りたその駅は京浜急行線 八丁畷駅という駅。

いやぁ・・・・・住んでいる人がいたら悪いんだけれどもこれは購入できないや。

何せ駅を降りたらなぜか民宿やらビジネスホテルやら・・・・いや、簡単に言っちゃえば木賃宿のドヤ街ｗ

そのど真ん中に鎮座ましましているのが今回の物件でしたとさ。

窓を開けたら、路上にカップ酒を広げて座っている人やら円座している日雇いの人々が・・・・うーん。

少なくともこれじゃ女性の入居はありえない。値段と利回りは魅力的だっただけにちょっと残念。

先月、社会保険庁に年金を確認するためのユーザーIDの発行を申請したのがやっと届いたー

とりあえず今のところ抜けはないようで一安心ｗ

で、ついでだから年金額の試算を行ってみたら、65歳から受け取れる年金は、年間200万円らしい・・・

毎月35,000円、ボーナスで140,000円ぐらい納めているから年間56万か。それを20歳から60歳まで納めるんだから56万×40年＝2240万ですな。

ということは・・・・65歳から貰い始められるとして75歳まで生きなけりゃ払い損だｗ

仕方がない、それまでは「もえたん」でも見ながら過ごすとしようｗ

契約中のマンション前の路線価が上がってちょっと嬉しいｗ

今までは300Cだったのが、今年は350Cまで上がったですよ。

とはいえそれも融資が降りてはじめて喜べるんだよなぁ、昨日には結果が出るはずなのにまだ連絡が無い・・・

ダメならダメと早く言ってくれー（＾＾；；