サラリーマン大家のブログ記事

今日は子供服のバーゲンに行くと言うことで、青山まで行ってきました。

バーゲン自体はまぁまぁだったのだけれども問題はお昼ご飯。

奥さんが選んだお店はちょっと高めの豆腐料理屋。メニューを見てあたしゃ「これは昼飯には高いなぁ、別の店にしようよ」って言ったけれども、「どうせ別の店でも色々注文するんだから、このランチメニュー（2500円）なら同じぐらいだよ」って事で、そのまま入店。

さて、入り口で見たメニューを告げると「ランチメニューは日曜祝日やっていません」だって！

仕方がないので、通常メニューから・・・一番安くても4000円ですよ！！
はぁ・・・まぁ、美味かったし仕方ないかなと思って車に戻るとパーキングメーターが点滅してる。

あー、懐石料理だから時間が掛かったんだよな。60分超えたかー。と思ってフロントガラスを見ると、駐車違反のシールがぺたり。

泣きっ面に蜂とはこのことですよ。高い昼飯にさせられたあげくに駐禁まで取られるなんて（涙）

バーゲンで安く買えた分なんて、この2件で全部吹っ飛んだ感じだ・・・

あ、ついていないと言えば。

しばらく大家業の日記を書いていないのは、あまり調子が良くないからで（＾＾；

去年の10月に一部屋退去して、今年までほぼ一年空き室になっちゃってたのですよ。

これだけでも厳しいのに、今月もう1部屋退去したから赤字が確定。

なんとか去年退去された部屋は来月中旬入居で決まったのだけれども、この一年の返済を考えると全体収支はプラスマイナスゼロ。

出かけたついでに今月退去した空き部屋を見に行ってみると床は真っ黒にカビていて、驚きの状態。

不動産屋に確認してみると、フローリングの張り替えで11万、クロスの張り替えで7万ぐらい掛かるらしい。

2年間の家賃収入からこの修繕費を引いたら、あまり儲かっていないんじゃないか？？

ついていないときはトコトンついていないなぁ・・・・・

やってきました確定申告。今年も頭を悩ませますｗ

給与所得の方は源泉徴収票を写すだけだから楽ちんなのだけれども、問題は青色申告だー

なぜか青色申告の帳簿上で、賃貸収入と管理台帳の計算が合わない・・・

仕方がないので今年のぶんを全部洗い直しでしたよー。案の定記載間違いが何カ所もあったｗ

３時間ほどで一通り完了。結局去年の年末調整で返して貰っているから納税額も還付額も共に０円。

去年は休職したし転職もしたから年収が下がっているとは思っていたけど、改めて計算したら２５０万近く下がってた（＾＾；　道理で生活が苦しかったはずだｗ

後は２月１６日の受け付け開始を待って申請するだけだ。電子申請は消費税の申告をしているから環境はあるのだけれども、紙で控えが欲しいので今年も申請書ベースですｗ

一人どうにも家賃を払わない不良入居者がいるのですよ。家賃を払わないやつに雨風しのげる場所にいる資格はないっｗ

というわけで追い出し作戦です。

保証人は両親なのだけれども、連絡してみるとどうも勘当されたらしい。

本人には以前から入金しないなら契約は解除する旨を通知しておいたので、今日で期限切れ。
するってーと、代理人という事で友達がやってきたらしいのですよ。

本人はというと妊娠して実家近くにいるらしい。こういう輩だから「できちゃった」系なのは容易に想像できるねｗ

中の家財搬出と未納分についてはその代理人とやらが責任を持つので何とか数日だけ搬出の猶予が欲しいらしい。
大家としてはこんな奴にはとっとと出て行って欲しいから猶予はあげることに。もちろん日割りで家賃はもらいますよｗ

それにしても状況からすると、妊娠させた相手っていうのもたぶん逃げたんだろうなぁ。そりゃ親に勘当もされるわ

クリーニングまで終わったら次の入居者を捜さなきゃ。年末も近いし時期的には悪くないね。
入居審査は大事ですな、いい勉強になりました（＾＾；；；

順調に進んでいるかに見えたサラリーマン大家さんなのですが、滞納の常習者が一人いるのですよー

２ヶ月経って連帯保証人の両親に連絡が行ってやっと２ヶ月分が払われるの繰り返し。

先月末に、今月で退去しますーって連絡があったのに不動産屋に全然出向かなかったらしい。

契約的には口約束でも７月１日から居住権はなくなるのだから、死なれてても困るので不動産屋に鍵を渡して中を確かめてもらったのですよ。

そしたら、平然とそのまま住んでいたそうな・・・ｗ

「もう退去したのでは？」
「やっぱりやめまーす」
「やめますって・・・あなた先月分の家賃も払ってないよ」
「今日振り込みました」

だそうな。

まぁ、この時期にでられても募集し難いし、来年の更新時には滞納保証会社への入会を義務づけさせようｗ

オリックス信託銀行に、「２棟目を買うから金貸しやがれー」、って言ったら「てめー買ったばっかりだろ、まだ貸せねーよ。」

と返してきたので借りてやらないことにしましたｗ

日吉の物件で結構お得感があったのだけれども、まぁ無理しても仕方がないので断念。